Vender una casa con crédito hipotecario puede parecer un proceso complejo, pero con la información adecuada y una planificación cuidadosa, es completamente factible. Si tienes una propiedad que deseas vender y aún está bajo un crédito hipotecario, estos son los pasos y requisitos clave que necesitas conocer.
1. Obtener la liquidación de deuda
El primer paso es conocer exactamente cuánto debes al banco. Para esto, deberás solicitar el certificado de liquidación de deuda o liquidación de crédito en tu entidad financiera. Este documento te indicará el monto exacto que tendrás que pagar para saldar la deuda una vez concretada la venta.
2. Tasación de la propiedad
Es importante tener una tasación actualizada de tu propiedad. Un tasador profesional o un corredor de propiedades pueden ayudarte a determinar su valor en el mercado actual. Esta información te permitirá establecer un precio de venta competitivo, teniendo en cuenta la deuda hipotecaria pendiente.
3. Negociar con el comprador
Existen varias formas de vender una casa con crédito hipotecario:
- Compra con nuevo crédito hipotecario: Es la opción más común, donde el comprador obtiene un nuevo crédito hipotecario y el banco se encarga de tasar la propiedad para aprobar la operación.
- Compra en efectivo: Si el comprador tiene el capital necesario, el proceso puede ser más rápido, pero será necesario que un abogado verifique el estado legal de la propiedad.
- Asunción de deuda: En algunos casos, el comprador puede asumir tu crédito hipotecario. Esta opción es menos común y requiere la aprobación del banco.
4. Documentación necesaria
Durante la venta, deberás reunir ciertos documentos que el comprador y su banco requerirán. Algunos de los más importantes son:
- Certificado de dominio vigente
- Certificado de hipotecas y gravámenes
- Escritura de compraventa
- Certificado de deuda de contribuciones
- Certificado de recepción final
- Liquidación de deuda del crédito hipotecario
5. Firma de la promesa de compraventa
Una vez que llegues a un acuerdo con el comprador, lo habitual es firmar una promesa de compraventa. Es esencial que antes de hacerlo, verifiques que el banco ha realizado una tasación favorable de la propiedad. En caso de que el valor de tasación sea menor al precio acordado, el comprador podría no obtener el financiamiento necesario.
6. Firma de la escritura y pagos
Después de que el banco del comprador apruebe el crédito, se redacta la escritura de compraventa, que será firmada en notaría. En este momento, el comprador entregará el pago inicial, que generalmente corresponde al 20% del valor total de la propiedad, y el banco se encargará de pagar la deuda hipotecaria pendiente.
7. Inscripción en el Conservador de Bienes Raíces
El último paso es inscribir la propiedad a nombre del comprador en el Conservador de Bienes Raíces. Una vez hecho esto, recibirás el pago del saldo restante, que será la diferencia entre el precio de venta y la deuda que aún tenías con el banco.
Conclusión
Vender una casa con crédito hipotecario implica algunos trámites adicionales, pero con la guía adecuada, es un proceso manejable. Asegúrate de contar con todos los documentos necesarios y de seguir los pasos correctamente para que la venta sea un éxito.
¡Haz que el proceso sea más fácil! Contácta a nuestros abogados inmobiliarios y te asesoraremos en cada paso de la venta de tu propiedad con crédito hipotecario.