Vender una casa heredada en Chile implica una serie de trámites legales y administrativos que deben ser realizados con precisión para evitar problemas futuros. Si has heredado una propiedad y estás considerando venderla, aquí te explicamos en detalle todos los pasos necesarios y cómo puedes gestionar cada uno, preferiblemente con la ayuda de un abogado inmobiliario, para realizar una venta exitosa.
1. Entender la Posesión Efectiva
El primer y más crucial paso para vender una casa heredada es obtener la posesión efectiva. Este trámite legal permite determinar quiénes son los herederos y qué les corresponde de la herencia. La posesión efectiva puede variar dependiendo de si la herencia es intestada (sin testamento) o testada (con testamento).
- Herencia Intestada: Si el causante (la persona fallecida) no dejó testamento, los herederos deben solicitar la posesión efectiva en el Registro Civil. Este proceso puede realizarse en línea si la herencia no excede las 15 Unidades Tributarias Anuales (UTA). Para casos que superen esta cantidad o para herencias más complejas, es necesario acudir a la oficina del Registro Civil. El proceso puede tardar entre 3 y 6 meses, aunque es posible solicitar informes sobre el estado de la solicitud en cualquier momento.
- Herencia Testada: Si el fallecido dejó un testamento, la posesión efectiva debe solicitarse en los Tribunales de Justicia del último domicilio del causante. Es recomendable contar con la asesoría de un abogado especializado en herencias para manejar este proceso de manera adecuada.
2. Realizar la Partición de Herencia
Una vez obtenida la posesión efectiva, el siguiente paso es la partición de la herencia. La partición es el proceso mediante el cual se divide el patrimonio del fallecido entre los herederos. Existen varias formas de realizar esta partición:
- Partición Voluntaria: Los herederos pueden acordar de manera amistosa cómo dividir los bienes. Este acuerdo se puede formalizar en escritura pública si todos los herederos están de acuerdo con la repartición.
- Partición Judicial: Si los herederos no llegan a un acuerdo, será necesario recurrir a un juicio de partición. Un juez partidor se encargará de dividir los bienes y asignar las cuotas correspondientes a cada heredero. Este proceso puede ser más costoso y largo, por lo que es preferible llegar a un acuerdo amigable si es posible.
3. Inscripción en el Conservador de Bienes Raíces
Con la partición de herencia completa, el siguiente paso es inscribir la propiedad en el Conservador de Bienes Raíces a nombre de los herederos. Esta inscripción es crucial para que los herederos puedan disponer legalmente de la propiedad y proceder con su venta. La inscripción se realiza con el certificado de posesión efectiva y, en el caso de una herencia testada, con el decreto judicial y el testamento respectivo.
4. Verificar el Estado de Impuestos
Antes de proceder con la venta, es fundamental verificar si la herencia está sujeta al pago de impuestos. El impuesto a la herencia, regulado por la Ley Nº 16.271, grava a los herederos y se debe pagar al momento de presentar la solicitud de posesión efectiva. Este impuesto se calcula considerando el valor de los bienes heredados, el grado de parentesco con el causante y otras variables.
Existen excepciones y exenciones en el impuesto a la herencia, especialmente para parentescos directos y asignaciones que no exceden las 50 UTA. Revisa en el sitio web del Servicio de Impuestos Internos (SII) para conocer más detalles y asegurarte de cumplir con todas las obligaciones tributarias.
5. Preparar la Venta de la Propiedad
Una vez que la propiedad esté inscrita a nombre de los herederos y se haya verificado el estado de los impuestos, puedes proceder con la venta de la casa. Para hacerlo, asegúrate de:
- Contratar un Corredor de Propiedades: Un corredor de propiedades con experiencia en ventas de inmuebles heredados puede ayudarte a encontrar compradores potenciales y gestionar el proceso de venta de manera eficiente.
- Realizar una Evaluación de la Propiedad: Es recomendable realizar una tasación para determinar el valor actual de la propiedad. Esto te ayudará a establecer un precio de venta adecuado y atractivo para los compradores.
- Preparar la Documentación Necesaria: Asegúrate de tener todos los documentos necesarios en orden, incluidos los certificados de posesión efectiva, partición de herencia, y comprobantes de pago de impuestos. La transparencia y la correcta documentación facilitarán el proceso de venta y evitarán posibles inconvenientes.
6. Consideraciones Adicionales
- Acuerdo entre Herederos: Si los herederos no están de acuerdo en la venta de la propiedad o en los términos de la misma, es importante resolver estas diferencias antes de proceder. De lo contrario, podrías enfrentar problemas legales o complicaciones en la transacción.
- Asesoría Legal: Dado que el proceso de venta de una propiedad heredada puede ser complejo, es aconsejable contar con la asesoría de un abogado especializado en herencias y bienes raíces. Ellos pueden guiarte a través de todos los trámites y asegurarse de que se cumplan todas las normativas legales.
- Cuidado con los Impuestos y Deudas: Antes de la venta, asegúrate de que no haya deudas o cargas sobre la propiedad que puedan afectar la transacción. Estos aspectos deben ser resueltos para facilitar una venta limpia y sin contratiempos.
Conclusión
Vender una casa heredada en Chile requiere de una serie de pasos legales y administrativos que deben ser manejados con cuidado. Desde obtener la posesión efectiva hasta la partición de herencia y la inscripción en el Conservador de Bienes Raíces, cada trámite es esencial para asegurar que la venta se realice de manera efectiva y sin problemas.
Si bien el proceso puede parecer complicado, con la información adecuada y la asesoría profesional, puedes gestionar cada paso de manera eficiente y lograr una venta exitosa. No dudes en buscar ayuda de expertos para guiarte en este proceso y evitar posibles inconvenientes.
¡Estamos aquí para ayudarte en cada etapa del proceso de venta de tu propiedad heredada!