Al realizar un Estudio de Título de Propiedad, es fundamental recopilar una serie de documentos clave para asegurar la autenticidad y validez de la propiedad en cuestión. Estos documentos proporcionan información vital sobre la historia y las condiciones actuales de la propiedad, así como sobre cualquier carga o deuda que pueda afectarla.

1. Certificado de hipotecas, gravámenes, interdicciones, prohibiciones, litigios y bien familiar EMITIDO POR TODO EL PERÍODO, de no más de 30 días: Estos certificados revelan cualquier carga legal que pueda estar asociada a la propiedad, como hipotecas, gravámenes, litigios o prohibiciones.

2. Inscripción de dominio de la propiedad con certificado de vigencia, emitido no más allá de 30 días: Este certificado garantiza la validez y vigencia de la inscripción de dominio, asegurando que la propiedad está correctamente registrada.

3. Inscripciones de dominio hasta completar un mínimo de 10 años, emitidas con fecha reciente donde consten las anotaciones marginales de traspaso del dominio: Revisar las inscripciones de dominio de los últimos 10 años proporciona una visión completa de la historia de la propiedad y cualquier cambio de propietario que haya ocurrido.

4. Copia de los títulos que motivaron las inscripciones de dominio, hasta completar un mínimo de 10 años, incluyendo el título actual: Estos documentos respaldan la legitimidad de las inscripciones de dominio y permiten rastrear la cadena de propiedad a lo largo del tiempo.

5. Inscripciones de hipoteca y prohibición de terceros acreedores: Estos antecedentes muestran las deudas o restricciones asociadas a la propiedad, brindando una visión clara de las obligaciones financieras.

6. Inscripciones de reglamentos, servidumbres, usufructos, embargos o cualquier otro gravamen o limitación: Estos registros revelan cualquier otro tipo de carga o limitación que pueda afectar el uso o disfrute de la propiedad.

7. Copia de el o los planos de subdivisión / fusión / copropiedad / venta por pisos / loteo que dieron origen al inmueble que actualmente se da en garantía con sus minutas de deslindes si las hubiere y certificaciones de aprobación por la autoridad: Estos planos y documentos certifican el tamaño y límites de la propiedad, asegurando que cumple con todos los requisitos legales.

8. Certificado de avalúo: Este documento muestra el valor fiscal asignado a la propiedad por el Fisco, lo que ayuda a entender su valor y potencial económico.

9. Certificado en que conste la ausencia de deuda de contribuciones o copia de la resolución y talonario de convenio con Tesorería: Esta certificación garantiza que no existen deudas pendientes de pago por concepto de contribuciones.

10. Copia del último pago de contribuciones: Este documento evidencia el cumplimiento oportuno de las obligaciones tributarias.

11. Certificado de Asignación de Roles de Avalúo en Trámite con menos de 4 a 5 meses de antigüedad: Esta certificación actualiza la información fiscal y de avalúo de la propiedad.

12. Certificado de no expropiación emitido por SERVIU de una antigüedad no mayor a 30 días: Este certificado asegura que la propiedad no está sujeta a procesos de expropiación por parte del Servicio de Vivienda y Urbanización.

13. Certificado de no expropiación emitido por la respectiva Municipalidad de una antigüedad no mayor a 30 días: Esta certificación valida que la Municipalidad no tiene planes de expropiar la propiedad.

14. Certificado de número municipal de una antigüedad no mayor a 30 días: Este certificado refleja el número asignado por la Municipalidad al inmueble y su correcta identificación.

15. Certificado de Informaciones Previas emitido con menos de 30 días de antigüedad por la respectiva Municipalidad, con especial mención del estado de la urbanización: Estos documentos proporcionan información sobre el estado urbanístico del área donde se encuentra la propiedad.

16. Certificado de encontrarse acogido a la Ley de Copropiedad Inmobiliaria, emitido por la Municipalidad respectiva: Este certificado indica si la propiedad forma parte de un condominio y está regida por la Ley de Copropiedad Inmobiliaria.

17. Copia de la escritura pública en que conste el reglamento de copropiedad, con constancia de su inscripción en el C.B.R.: Este documento establece las normas y regulaciones internas del condominio.

18. Nómina de proyectistas, arquitectos, calculistas y constructores: Esta información es relevante si se han realizado obras o construcciones en la propiedad.

19. Certificado de urbanización: Este certificado revela si la propiedad cuenta con los servicios básicos y urbanización adecuada.

20. Certificado de prenda agraria y de prenda industrial EMITIDO POR TODO EL PERÍODO, de no más de 30 días: Estos certificados aseguran que la propiedad no está sujeta a ninguna prenda agraria o industrial.

21. Copia de las escrituras donde consten las personerías de los representantes de sociedades o personas en cualquiera de los títulos estudiados: Estos documentos validan la legitimidad de los representantes legales involucrados en la transacción inmobiliaria.

En resumen, obtener todos estos documentos es esencial para un Estudio de Título de Propiedad completo y preciso. Esta diligencia debida garantiza seguridad jurídica en las transacciones inmobiliarias y protege tanto a compradores como a vendedores. Con la asesoría de abogados expertos en estudios de títulos, se evitan sorpresas y problemas legales en el futuro, brindando confianza y tranquilidad en cada operación inmobiliaria.